新罕布什尔州的雇主们继续受到住房短缺的困扰

早在今年春天，辛贝克斯就在寻求扩张。这家总部位于黎巴嫩的医疗设备制造商希望将员工人数从32人增加到46人。

招聘市场非常残酷;餐馆、主要街道上的商店和企业都在努力吸引新员工，并说服老员工回来。但Simbex在吸引员工方面并不困难。真正的困难是为他们找到住房。

“我们会说,‘好的,你可以在三个月的条件是你有一个物理住所地址,“他们会报告还给我,他们会得到一个电子邮件从一个公寓,他们甚至可以回应之前,公寓了,”乔希Lamoureux说,人民和文化在公司的主任。“或者他们看到一个Craigslist广告出现，他们会立即给那个人发邮件，那个人会说，‘对不起，我已经有14个意向了。’”

由于租金不断攀升，租赁机会稀缺，Simbex不得不调整其招聘流程。当新员工接受他们提供的工作时，公司要求他们要有耐心。找到住的地方——以及开始工作——可能需要几个月的时间。许多新兵住在州外，远至德克萨斯州和加利福尼亚州，这加剧了紧张气氛。

到目前为止，这家公司还算幸运。它的雇员都没有被等待吓跑。

但在总部位于黎巴嫩的达特茅斯-希区柯克医院(Dartmouth-Hitchcock)，这家新罕布什尔州最大的雇主就没有这么幸运了。在过去的一年里，这家医院看到许多有才华的新人急切地申请进入这家著名的医院，但最终都不情愿地退出了。

“工人们说:达特茅斯大学的我工作了,我很兴奋,我听说伟大的事情,技术,拯救生命,你有最关键的病人在新罕布什尔州,”然后他们回电话和衰退,因为我找不到房子,”副总裁大卫·邓肯说达特茅斯-希契科克,设施管理上周在一个经济适用房论坛上发表讲话。

随着新罕布什尔州及其他地区的公司竞相争夺人才，经济适用房的稀缺已成为一个不可否认的制约因素。让申请人和新员工对搬到新罕布什尔州感兴趣只是第一步。对一些人来说，给他们找个住的地方是更重要的事情。

"如果有人想要来新罕布什尔找工作，你会希望那名员工留下来，"新罕布什尔住房金融管理局(New Hampshire Housing Finance Authority)管理和发展董事总经理Rob Dapice说。“如果他们能买到第一套房子，他们更有可能会这么做。”

为此，NHHFA提供了一系列工具，从首付援助到抵押贷款信用证书，但它们对市场的帮助有限。

“疯狂地招募了”

在加州租金最高的上谷，这种动态迫使达特茅斯-希区柯克(Dartmouth-Hitchcock)等主要开发商强行进入房地产市场。按照邓肯的说法，医院系统已经用尽了一切办法。该医院每年雇佣975名外部员工，其中每年有400 ~ 500人需要住房。但由于其中75%的人年收入在4万至7万美元之间，经济适用房很难找到。

该地区的房租中位数起租约为每月1900美元。按照这个比例，一个年收入4万美元的护士或技术人员需要拿出57%的工资用于租房，这远远超过了30%的建议上限。邓肯说，如果同一名员工想要一套达到30%门槛的公寓，他们需要每月1000美元的租金——这几乎是不可能的。

由于该地区98%的公寓已被占用，没有太多的机会比较商店。这一问题加剧了全国卫生保健工作者的严重短缺，这一长期问题因疫情而加剧。

邓肯说:“任何地方，任何拥有医疗保健学位或技能的人都在被疯狂招聘。”

汉诺威镇经理茱莉亚·格里芬(Julia Griffin)表示，劳动力住房短缺只是该地区住房市场面临的诸多压力之一。

在整个疫情期间，黎巴嫩及其周边地区成为该国寻求逃离城市生活和购买新住房的人们的首选目的地之一。根据《纽约时报》对美国邮政服务数据的分析，今年4月，黎巴嫩是美国人口净移民增加第七多的都市区。

与此同时，达特茅斯学院(Dartmouth College)的出勤率不断上升，为研究生和本科生提供的住房也变得同样难以找到。其后果是:原本可以住在学院新宿舍的学生，现在却住进了原本可能由医院员工和技术人员入住的公寓。富裕的购房者继续用现金购买房屋，有时对检查甚至拜访都没有兴趣。

格里芬说:“单位短缺就是单位短缺，说到底，谁缺并不重要。”“你只知道你做空了一大堆住房，结果市场运行得不太好。”

住房激励

格里芬说，从现在到2030年，新罕布什尔州和佛蒙特州的上谷必须建造大约1万套新住房，以满足该地区的劳动力需求，稳定住房和租赁经济。这是根据新罕布什尔州和佛蒙特州地区规划专家委员会的一份报告得出的结论，该委员会被称为“山谷的钥匙”。报告指出，从2011年到2020年，该地区只增加了4000套新住房。

利益相关者表示，住房发展问题的解决方案不会在一夜之间出现。在此之前，雇主们将陷入疯狂的竞争。

在Simbex，管理团队已经开始行动，成员们疯狂地寻找尽可能多的公寓贴子，并将它们传递给新员工。

“我让每个人都向我推荐房地产经纪人，然后我们组成了一个团队，”Lamoureux说。“但这是一场斗争。”

达特茅斯-希区柯克有一名人力资源部门的员工，他的唯一工作是为新员工寻找住房。邓肯说，在过去的六个月里，这名员工已经帮助了194人。

邓肯说，医院还在努力提供住房奖励，以在公寓开放时留住新员工，比如前三个月免交租金，最多两年的租金补贴。但医院仍受市场摆布。

达特茅斯-希区柯克已经尝试在一块40英亩的土地上建造自己的住房。但是在增加的开发成本和许可需求之间，这个解决方案还需要几年的时间。目前，这家医院正在与尽可能多的房东和开发商合作。他们给房东打电话，问他们现在有什么可以买，将来有什么可以买，他们把搜索范围扩大到30分钟车程内的所有地方，包括整个黎巴嫩城。

邓肯说:“我们正在努力确保每一点库存，以便为我们的员工提供住房。”“所以当他们申请工作时，我们可以说，‘嘿，你猜怎么着:我们有住房’，这样我们就不会出现房价下跌。”

这种方法的结果好坏参半。据《山谷新闻》(Valley News)报道，今年4月，黎巴嫩市政府官员批准了一项提案，将2019年火灾和爆炸中受损的一家酒店改造成住房单元。其中一名开发商告诉分区委员会，这家名为“元素酒店”(Element hotel)的新酒店预计将收取每月1500至1900美元的费用，主要住满达特茅斯-希区柯克区的员工。

然而，当医院召集了一群最近雇佣的员工来参观这家酒店时，一些人拒绝了，他们说感觉太像宿舍了。邓肯承认，即使医院积极的做法可以带来短期的胜利，但这种做法是以牺牲其他雇主为代价的。

“那是干什么的?”这伤害了我们所有合作伙伴的员工，”他说。“我们没有选择。我们需要临床人员来照顾医院里的病人，我们的竞争非常激烈。”

格里芬表示同意。在竞争如此激烈的情况下，即使是新的住宅开发项目也只能暂时缓解压力。“这真的是打地鼠的游戏，”她说。

格里芬说:“在我们进一步着手建设这些设施之前，这个地区的问题将继续存在。”

Lamoureux希望开发者最终能够满足需求。

他说:“我认为，作为一个社区，以及投资者和建筑商，我认为每个人都在对此作出回应。”“所以我认为解决方案将会出现。我认为情况在好转之前不会变得更糟。”

然而，就在他说话的时候，Lamoureux忍不住注意到窗外的一个公寓楼建筑项目。它已经放了一年多了。