如果新罕布什尔州不解决住房危机，前面就会有麻烦

自5月以来，我走遍了全州各个角落，会见了商会的领导人，了解了他们的成员公司面临的首要问题。从朴茨茅斯到科尔布鲁克，从纳舒厄到北康威，答案都是一样的:缺乏工人和住房。

对新罕布什尔州的经济来说，没有比缺乏多样化的住房存量更大的长期威胁了。雇主们正在努力填补空缺职位，这将很快导致整体经济放缓。在合理的通勤距离内缺乏经济适用房，是增加雇主面临的人员配备困难的一个因素。商业和工业协会，新罕布什尔州的州商会和主要的商业倡导者，将需要更多的劳动力住房列为其首要问题。

10月6日，周三，BIA在曼彻斯特举行了2021年劳动力住房论坛:新罕布什尔州的住房危机和经济，这是一场出席人数众多的现场活动，来自全州的专家小组成员参加了该论坛。他们传达的信息很明确:住房短缺正影响着新罕布什尔州的所有地区和各种各样的雇主。

低成本劳动力住房供应停滞是一个长期问题，至少可以追溯到20年前。现在它以最明显的方式出现了。雇主找不到工人是因为工人找不到负担得起的住处。他们几乎找不到住的地方。

在市场上出售的房屋在几天内就以创纪录的价格售出。今年夏天，该州房屋销售价格中值超过了40万美元。公寓的空置率低于1%(5%被认为是一个平衡的市场)，吸引了数十人申请那些可用的公寓，推高了成本。企业尽其所能，将该州事实上的最低工资提高到每小时15美元以上。许多制造公司提供的工资是每小时20美元甚至更多。这还不够。

NH Housing的2021年租赁调查报告数据显示，全州两居室单元的总租金(包括水电费)中值为1498美元，比2020年上涨了6%。罗金厄姆县1672美元，希尔斯伯勒县1643美元。在全州范围内，一套单间公寓的价格是876美元;一居室的售价为1118美元。

在贫瘠的沙漠里没有多少节约。人口就是经济，人口减少导致经济萎缩。新罕布什尔州正面临这种风险。

从2010年到2020年，该州人口只增长了4.6%，是自1910-1920年2.9%以来的最低水平。2000-2010年，新罕布什尔州人口增长了6.5%，而1990-2000年人口增长了11.4%。20世纪60年代、70年代和80年代的增幅均超过20%。人口增长在很大程度上停滞不前，但该州的经济十年又十年地扩张。因此，你就得到了我们现在看到的问题，而且它正在变得更糟。

制造商无法及时完成订单，因为他们没有足够的员工。在该州人口众多的南部和北部农村地区，这是事实，在这些地区，高薪工作的注入将成为新的经济命脉。由于人手不足，许多酒店无法全天营业;有些甚至关闭了。

20世纪60年代，新罕布什尔州的人口增长了21.5%，70年代和80年代分别增长了24.8%和20.5%。这就是问题的根源，因为居民从农村搬到偏远的城镇，变成了“卧室社区”。

克莱拉·莫尼耶(Claira Monier)曾在1988年至2007年担任新罕布什尔住宅公司(New Hampshire Housing)的执行董事，她最近告诉我，几十年的增长，尤其是在农村城镇，促使土地使用限制增加。这些限制有效地消除了上世纪60年代和70年代的新屋细分，导致更大、更贵的房子的出现，而且数量更少。

该州的新市价公寓数量正在增加，尤其是在南部。这很有帮助，但还有很长的路要走。新罕布什尔州住房局表示，该州需要2万套新的单户型、多户型和特殊户型住房，以实现市场平衡。这应该包括一个真正的组合，从地方住房当局提供的经济适用房，到市价公寓，再到首套房。如果政府只看到新的市价公寓，这并不能解决问题。住在公寓里的工人在组建家庭时希望搬到新房子里。

正如莫尼埃告诉我的:“如果你想要一个稳定的社区，你必须有自己的住房。这将促进社区和谐。有房是非常重要的。”

里克·法布里齐奥(Rick Fabrizio)是美国工商业协会的传播和公共政策主管。