雷克斯剧院

在许多方面，新翻修的雷克斯剧院已经回到了它的根。

世纪之交，雷克斯剧院开始了印刷店的生活，此后，位于阿默斯特街23号的这座建筑作为一个表演场所长达数十年。雷克斯剧院于1939-1940年开业，并在整个1980年代继续作为一个电影院或另一个电影院。如今，在总部位于曼彻斯特的基石PDC领导的大规模翻新项目后，雷克斯剧院又活了下来作为一个现场音乐场所和社区聚会场所，这条路并不容易。

在它的有生之年，这座建筑曾是夜总会的所在地，年久失修，最终被关闭。基石公司总裁罗兰·马丁（Roland Martin）在2019年1月作为设计-建造-施工经理首次开始该项目时，公司正处于这种破败状态。

“这是一场灾难，”马丁说。“我在曼彻斯特做过很多翻修，很多都是历史性的，但我从来没有见过这样的。它的形状非常粗糙——除了基本的结构元素外，什么都不能挽救。”

通过宫殿剧院、曼彻斯特发展公司（MDC）和一些城市官员的共同努力，制定了一项计划，将空间从边缘地带带回来。

“另一种选择是把它拆掉，放进停车位，”根据租赁协议监管雷克斯的宫殿剧院首席财务官保罗·拉姆齐（Paul Ramsey）说，“它有目的，但不像剧院那样带来收入。”

基石公司聘请曼彻斯特宾夕法尼亚州丹尼斯·迈尔斯提供必要的设计服务。有了共同的愿景、时间表和170万美元的预算，基石开始工作。然而，与任何优秀作品一样，在去年10月再次拉开帷幕之前，也出现了意想不到的波折。

“当我们开始剥离旧建筑层时，我们遇到了早期勘探工作中隐藏的东西，”马丁在谈到选择性拆除过程时说，“这导致了建筑中大量的结构工程。”

拉姆齐说，最初的计划要求更换原来的屋顶。然而，不久之后，很明显，现有的结构屋顶板必须完全更换。

他说：“在这些方面出现了各种各样的惊喜，对预算和日程安排造成了重大挑战。”。“有很多设计上的变化需要在飞行中进行。”

特别是，这一挑战最终是偶然的。Martin的团队建议并选择安装一个专门为表演场地设计的声学金属屋顶板，从而大大改善了声学效果。这是七个月进程中出现的许多意想不到的挑战之一。基石使建筑恢复了原始状态，清除了所有旧灰泥，并将结构剥离到历史上的砖墙上。

基石拆除了三个不再需要的地下房间，建造了一个全新的楼板，并加固了现浇混凝土阳台。支撑阳台的一些柱脚多年来已经固定，这需要支撑、拆除、重新设计、新的基脚和重新安装。基石修建了舞台和洗手间位于空间的南端，前台设施、公共洗手间和剧院的酒吧位于空间的北端。

外部进行了大量的砖砌修复——结构的前立面经过多年的多次翻修，并进行了全面翻新——团队监督了总部位于曼彻斯特的First Sign&Corporate Image的安装，这座新的、引人注目的14英尺大帐篷宣布了剧院的名称e Rex于1940年5月作为一个剧院开业。它被重新命名为国王电影院，然后在它作为Rex剧院重生之前的几年里被重新命名为电影。标志的安装是一个通常不属于施工经理的细节，但基石也被要求承担该项目的这一部分。尽管它也进行得很顺利马丁很快就向该项目的关键合作伙伴表示敬意。

马丁说：“我们经常与许多当地公司合作，这些公司确实在帮助我们控制成本，按时完成一些非常出色的工作。”。“这确实是一个社区项目。来自宫殿剧院的彼得·拉姆齐和保罗·拉姆齐在市长克雷格、市长和市议员的全体董事会以及曼彻斯特发展公司的领导下，全面支持该项目，包括提供资金。”

马丁说，就连邻居也插手了。

“通往大楼的旧水管断了，需要更换，所以我从隔壁邦尼的Superette给Pramod Nyaupane打电话，告诉他我们手头拮据，需要为泥瓦匠供水；接下来，你知道，我们有一根软管从他的地下室穿过巷子进入大楼。”

马丁说：“即使出现了意想不到的结构性问题，我们还是设法扭转了局面，并低于预算。这非常令人满意。”。

这座占地5000平方英尺、拥有320个座位的场馆于10月份向公众开放。

“这太棒了，”拉姆齐谈到完成的项目时说。“能够按时、按预算实现这一点——没有多少人能想到会发生这种情况。真的，基石公司做了一件了不起的事。就我而言，他们是把雷克斯带回来的真正英雄。他们能够在途中适应未知的条件，引进合适的分包商。我很高兴有他们我不确定有多少承包商能做到这一点。

“关于基石，我说得太多了。他们的团队在这一过程中经受了所有的考验和磨难，表现得非常出色。他们真的非常出色，我会推荐他们参加任何项目。”